陈进红
最近，舆论场上涌现“热炒”和“唱衰”楼市两种声音。“疫情3年，房价涨回来只用了一周。”这句话近日在开发商和中介的朋友圈里刷屏，一度成为热搜话题。同时，网络上还有一些自媒体言之凿凿，放出“无论地方出台多少‘救市’政策，都千万别买房”“买房就是坑”之类“人间清醒”的“市场指导”。
这两种声音之所以被大肆传播，角力楼市舆论场，正是因为老百姓关心楼市。根据国家统计局公布的1月份70个大中城市房价数据，一线城市商品住宅销售价格环比转涨，二三线城市环比降势趋缓。
统计数据无疑是市场“冷热”最直观的映射，部分城市房地产市场回暖，表明“保交楼”政策、金融支持房地产行业平稳健康发展政策，以及各地因城施策调整优化调控政策都在显现效果。
房地产市场回暖令人欣慰，但对此也要理性、客观看待，房地产绝非到了“疫情3年，房价涨回来只用了一周”这样的速度。这个标题用一句煽动性口号来传播价格焦虑，激发购买欲，夸张炒作成分更大。还有一些房产销售晒出开发商即将涨价的通知，这无疑又让“刚需们”一下子变得紧张起来。有人说这是“表演式涨价潮”，顾名思义就是开发商们释放出来的“烟雾弹”。
无论是“惊悚式”标题还是“表演式涨价”，目的无非就是想推着购买力进场快点再快点。但“烟雾弹”太多，就容易滋生“炒房”和“唱空”的舆论土壤。这除了增加“刚需们”的“价格焦虑”，只会对炒房者、投机者有利。
客观地说，目前市场仍有不少观望情绪。一方面，从全国数据来看，楼市的复苏具有热点城市的地域局限性，尚未蔓延至全国。不同城市之间，同一城市的不同区域，回暖趋势不尽相同。北京、上海、深圳、杭州、成都等热点城市复苏程度更为明显，大多数中小城市楼市还将面临一定下行压力。另一方面，这一轮复苏是刚需在消耗存量房产，房地产业界应该珍惜来之不易的势头。
目前的回暖是政策暖风带来的积极变化，所以，首先应让成交量的提升势头更稳固，同时防止房价重回快速上涨轨道。“房住不炒”，房地产市场不应充斥投机性需求。刚需才是市场的基石，是支撑房价稳定上涨的健康力量。释放住房消费潜力是当前政策的重要着力点，目前各方对支持刚性住房需求已形成高度共识，对防范炒房也出台了一系列行之有效的办法，而释放改善性住房需求的支持政策还须进一步完善。一句话，各方仍须细心呵护向好局面，不能操之过急。
