探访县城楼市：房价跌回两年前，春节“访客”增多成交不涨，新楼盘供应倍增｜新春走基层
开发商在县城春节档电影中做营销广告。 李凯旋/摄
华夏时报（）记者 李凯旋 李贝贝 德州报道
一直以来，三四线城市包括县城的房价都是市场的热议对象。而在这个春节，以山东德州下辖县城为例，记者看到，为了能够有效去库存吸引购房者，有楼盘开启了赠送活动，买房送储藏室、低价抵高价成为“基操”，与往年相比，县城楼市显得格外热闹。
记者了解到，县城的房价实际上在2014年至2019年有过一轮快速上涨，房价近乎翻倍。不过，随着需求逐渐褪去，房屋越来越多，县城的房价开始回归到理性空间，从高点跌回至2年前。
入市两年的新房。 李凯旋/摄
高楼平地起
时隔两年之后，夏平（化名）发现家乡又有了新的变化。夏平的家乡是山东德州的一个县城，其距离德州市区车程不过40分钟。“2020年，我发现县里的楼盘不过六七个，但这次过年回来，楼盘数量接近翻倍。”夏平对《华夏时报》记者说。
夏平说：“过年回家，我发现县城建设楼盘的范围正围绕着县中心不断向外扩展。我的高中在县城边缘处，现在周边的平房和矮层商业楼已经全部拆了，目前正在建设新房楼盘。”
2020年5月份，记者曾到访过这座小城。彼时，这座小城的南部有一座人工开发的湖泊，县城围绕着这座湖泊开发了大片公园。2020年，湖泊北边建有一座商场及两个新房楼盘，南边则十分空旷。“现在，南边已经有四五个楼盘了。”夏平对记者说。
记者发现，县城的楼盘以及德州市区的楼盘与一线城市的设计十分不同。“这边是大中户型更加吃香，而且楼盘设计以大中户型或者三居室以上的户型居多。”夏平对记者说。夏平还表示，其家乡所在的县城三居室及以上的户型在二手房市场和租赁市场更受欢迎。
究其原因，夏平认为：“大概是在2013年，县城里才开始修起了楼房，然后村子里的人慢慢开始在县城购置房产。一般来说，县城一个家庭的人员数量比较多，所以三居室及以上的户型成为了抢手产品。”
正在建设的楼盘。 李凯旋/摄
房源增多房价走低
近两年，随着房地产市场开始步入下行空间，有关房价的讨论也是越来越多。国家统计局发布的数据显示，2022年12月份，三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，二手住宅销售价格环比下降0.4%。而记者在查阅了国家统计局数据后了解到，2022年，三线城市房价几乎全年都处于下跌态势。
夏平的家乡同样如此。夏平对《华夏时报》记者说：“2014年，我购置了一套新房。位于县城核心区，紧邻着县城最大的商圈，距离人工湖泊公园步行也不过10分钟。买的时候价格是4300元/平米，98平米的正南正北两居室。”
2014年至2018年，县城的房价迎来了一轮飞升期。“我家的楼盘最高涨到过8000元/平米，而且还是毛坯房。”夏平说。
县城的楼市曾经有多疯狂？“2015年初，我们楼盘旁边开发了另一个新楼盘，传言开盘价会是10000元/平米，但后来的开盘价格是8300元/平米，也是高楼层，毛坯房，房子很快就售罄了。”夏平对记者说。
上述楼盘在土拍阶段就十分抢手，“两家开发商轮流出价，地皮就炒得火热。”夏平表示。2019年，县城的房价进入了“瓶颈期”，尚未再出现明显上涨。而自2020年开始，县城房价则是一路下跌。
“盖的房子越来越多，但实际上买房的人没有这么多。”夏平说。《华夏时报》记者了解到，目前，夏平家所在县城的房屋均价在6000元/平米左右，夏平所购买的楼盘房价从高点回落至6500元/平米左右，大约是2021年的水平。
“核心位置楼盘价格下调得不明显，2022年新开盘和2023年即将开盘的楼盘房价大约是在5500元/平米。”夏平说。其进一步解释：“县城繁华的地方就是那一亩三分地，围绕着核心区域的楼盘实际上也就三个，后面再建设的房子价格也上不去了。”
同时，记者了解到，2022年，一家TOP3房企也在这座小县城开发了一个项目，项目内最便宜的房源价格为4100元/平米。“是那个项目的顶楼房源。虽然那个项目不在核心区，但是距离商圈开车也就10分钟。”夏平说。
此外，夏平表示，六七年前，如此高的楼房还是县城的“新鲜玩意儿”，高档楼盘开盘甚至引发购房者连夜排队购买。不过，随着房子越建越多，县城的房源开始忧愁找不到买家，排队购买的现象则再未出现。
买房“送送送”
随着县城楼市的竞争不断加大，记者发现，各个楼盘开始打出了多样化的营销手段。
“2月底之前，认购的话就送10年物业费和储藏室。”棠樾府的置业顾问对记者说。据其称，棠樾府处于县城的核心位置，主打110平米至125平米的三居室，为毛坯交付。
除了上述优惠活动之外，棠樾府还在新春期间推出了叠加优惠活动。例如，该项目还推出了赠送家电、一万元抵三万元等优惠。“春节期间，售楼处除了大年三十和初一上午之外，都在营业。”上述置业顾问说。
据置业顾问介绍，随着疫情防控措施调整，不少在外工作的年轻人回乡。在春节假期期间，来看房的年轻人明显增加。“不过，目前购房者在认购方面还是比较谨慎，虽然来看房的多，但是认购成交量没有明显增长。”该置业顾问对记者说。
不仅新房有赠送活动，二手房也有赠送。林峰（化名）对记者说：“我的一个朋友，刚刚在春节期间定下了一套二手房。房主是2021年买的房子，83万的两居室，已经装修好了，基本上没有住过。这次卖给我朋友，连带着家具和装修，也是83万，还赠送了一个储藏室。”
据林峰介绍，县城的储藏室价格一般是5万元/间。“目前，很多新房楼盘都开启了赠送储藏室活动。” 林峰说。在他看来，县城的房价在经过一轮飞涨之后逐渐回归到了理性空间。上述置业顾问也对记者表示：“涨是很难涨了，但是降也没有太大的空间了，毕竟企业还有成本。”
