商场人流翻倍、景区一房难求,商业地产迎来开门红

放烟花、逛商超、去旅游……当“就地过年”逐渐成为过往、返乡人群大幅增加,各大城市的年味也逐渐回归。2023兔年春节,多个行业及消费场景出现“开门红”。

“没想到商场这么多人,还以为过年人会少一些。”春节期间,河北人张睿(化名)被老家商场的热闹场景震撼到了。从大年初二到初六,张睿去过的石家庄中心购物区大多人头攒动,买衣服首饰的人络绎不绝、热门餐厅更是需要等待排位。

多家房企人士也告诉第一财经,春节长假期间,集团旗下购物中心表现普遍喜人,有商场假期客流量明显恢复、相比春节前达到2倍增长;有商场黄金珠宝类品牌销售火热,销售同比增长近200%,国际美妆品牌销售也创全年新高。

业内认为,疫情影响下,人们对出行安全和便捷性的考量增多,跨区消费的频次和意愿受到影响,更倾向于在居住地消费体验。对区域型购物中心而言,消费需求刚性强且频次很高,刚需消费受疫情影响更小,商业客流恢复就更快。

商场人流翻倍、景区一房难求,商业地产迎来开门红

购物中心新年开门红

过去一年,商业地产市场经历了持久的低迷期。

据克而瑞资管(CAIC)监测数据显示,2022年重点城市除深圳外,购物中心平均空置率持续上行,杭州空置率2.9%为重点关注城市中最低,北京和上海的空置率分别为7%和7.3%, 广州和武汉平均空置率最高,分别为9.4%和9.6%。

新开业商场速度也有所放缓。据CAIC数据显示,2022年购物中心新开业项目及开业率为近期历史低点,截至2022年12月20日,新开业项目仅305个,同比下降44.2%;购物中心新开业率仅34.1%,低于疫情前两年的45.9%和49.1%。

“这主要受疫情影响,很多项目延后开业,如果这些延后的项目在2023年集中开业,那可能会对商业地产产生较大影响。”上述研究机构表示。

不过,随着疫情防控措施不断优化、返乡人群规模增长,线下商超消费正出现明显复苏。春节黄金周期间,各地商场迎来消费小高潮,多家房企旗下商业地产品牌显著走暖。

龙湖集团方面告诉第一财经,春节期间多地天街展开主题活动,客流量恢复明显。其中,龙湖北京长楹天街以“无界光影”为主题,打造户外巨型灯饰,打造新春节日氛围。

各种品类的消费需求明显上升。期间,上述商场黄金珠宝类品牌销售火热,销售同比增长近200%,国际美妆品牌销售也创全年新高。餐饮方面,团拜年夜饭需求激增。

同时,北京丽泽天街在春节期间打造了东方美学主题沉浸展,北京房山天街落地以“妙会洛神”为主题的新春场景,项目春节期间销售环比提升149%。

此外,龙湖重庆北城天街也推出了一系列新年活动,总体客流恢复明显,相比春节前达到2倍增长。青岛胶州天街春节期间开展“妙会·锦鲤嬉春”主题活动,当地政府也给予了消费券补贴,助力消费场景回归。

作为国内又一主流商业地产品牌,万达广场春节期间客流量也较为可观。据该集团数据,除夕至初六,万达全国480座万达广场客流1.6亿人次,销售收入126.8亿元,其中可比万达广场同比2019年客流增长15%,销售额增长29%。

春节期间,万达825家影城观影人数1717万,收入11.95亿,其中票房10.4亿元,占全国票房市场份额15.5%,单屏收入是行业平均水平的2倍以上,可比影城同比2019年观影人次持平,收入增长5.8%,票房增长5.7%。

万达宝贝王乐园全国385家门店,春节期间客流820万人次,收入8500万,可比乐园同比2019年客流恢复至91%,收入恢复至95%,高于全国行业水平。

克而瑞认为,受疫情持续反复影响,跨省旅游减少,休闲娱乐“本地化”趋势增强,衍生出商业+乐园、商业+剧场、商业+都市农庄、奥莱+N等城市“微度假”式购物中心。对商业而言,强化体验始终是线下消费破局的关键,这是永恒不变的主题。

房企文旅业态走俏

除了在商超满足日常消费需求,这个春节假期,旅游过节成为一大趋势。去云南大理、去北方雪原,在朋友圈晒出一张滑雪照成为社交新方式。

商场人流翻倍、景区一房难求,商业地产迎来开门红

近日文化和旅游部数据中心公布的数据显示,春节期间,全国国内旅游出游3.08亿人次,同比增长23.1%,恢复至2019年春节假日同期的88.6%。实现国内旅游收入3758.43亿元,同比增加30.0%,恢复至2019年春节假日同期的73.1%。

在诺大的文旅市场中,许多知名房企品牌入局较早,从特色小镇、大型文旅城、到室外场景打造,开发商对这股旅游热潮的回归感触颇深。

万达方面告诉记者,假日期间,万达长白山度假区人流火爆、一房难求,8家酒店收入4200万,同比2019年收入增长52%。丹寨万达小镇春节期间客流28.9万人,同比2019年增长了46%。延安红街春节期间客流38.8万人次,客流比去年大幅增长。

除了去传统旅游景点度假,冰雪运动火爆了今年春节的“朋友圈”。

作为较早涉入文旅产业的开发商,融创旗下的文旅城已是冰雪爱好者的热门打卡地。据融创透露,假期融创文旅旗下各业态推出节庆活动,无锡热雪奇迹突破开业以来单日最高接待量,成都融创乐园客流同比增长近两倍,广州融创文旅城全业态客流量同比增长超三成。

以无锡热雪奇迹(融创雪世界)为例,该乐园是无锡融创文旅城乐园五大业态之一,2019年6月29日开业,是华东地区目前唯一集室内滑雪、娱雪为一体的滑雪场,也是江苏省首个冰雪乐园,覆盖整个江浙沪人群,春节期间突破了开业以来单日最高接待量。

克而瑞表示,过去三年受疫情影响,国内文旅行业恢复发展缓慢。如今疫情防控政策逐步放开,三年挣扎后的国内旅游总人次、和旅游业总收入正逐渐恢复至7年前水平。对文旅地产企业来说,销售时代已经结束,2023年文旅市场将进入新纪元。新时期,文旅项目想要成功,必须具备文旅特质、优先选址潜力城郊、耐心给足发酵时间。

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