中国地产女富豪的10年 发生了什么?

房地产行业的变化轨迹,或许从女富豪榜的上榜名单上显露一些端倪。

近日 《2022胡润女企业家榜》对外发布,3整理2013年至2022年10年胡润女企业家榜,每年50位上榜女富豪中人数最多的行业是房地产行业,其中数量最多的2018年有18位上榜,占比达36%。

其中,来自碧桂园的杨惠妍8次登顶,成为当年的“女首富”。此外,北京地产女王富华陈丽华则在2015年和2016年超越了杨惠妍,其中一年同样成为了女首富。

10年女富豪榜几经变迁,与榜单上一些常客相比,有些女富豪们来了,也有女富豪们走了。比如在2022年榜单上,贝壳 创始人左晖的妻子朱艳第一次出现;而华熙国际的赵燕则10年上榜6回。女富豪们 进进出出的背后,是企业的发展和行业的洗牌。

中国地产女富豪的10年 发生了什么?

统计10年10张胡润女富豪榜单,榜上每年50位女富豪上榜。从行业来看,来自房地产行业的女富豪数量是最多的,最多的2018年达到了18人之多,占比达到了36%,总财富额达到了5265亿元。

而总财富额最高的一年则是2020年,虽然只有11位房地产行业的女富豪上榜,但是总财富却达到了6715亿元,其中仅第一位碧桂园杨惠妍的财富额就达到了2250亿元,占到了约三分之一。

不论是2018年还是还是2020年,全国商品房销售都是很不错,房地产企业自然也是水涨船高,销售规模和金额都创新高。

但到了2021年,伴随着行业新一轮调整的开启,来源于房地产行业的女富豪不少身价缩水,甚至落榜,数量上锐减至10人,成为10年来数量最少的一年。

10年榜单变幻,排名上升跌落,反映的同样是企业的竞争力和成长力。那么“宇宙第一房企”碧桂园必然是其中的佼佼者,其控股股东杨惠妍更是8次登顶“中国女首富”的位置,在2022年虽然身价大幅缩水约60%至750亿元,但仍然保住第一宝座。

2022年对于杨惠妍和碧桂园都是艰难的一年,这一年碧桂园的股票价格仿佛坐上了滑梯一路下跌。作为碧桂园的大股东,杨惠妍所持有的股票价格同样是大幅度缩水,数千亿元的财富,灰飞烟灭。

如果说杨惠妍是“8年第一”,那么来自龙湖白手起家的吴亚军就是“6年第二”,排名相对稳定。但在这轮行业调整之下,原本差距超过千亿元的冠亚军之间的差距已经缩小至2022年的15亿元了。

值得一提的还有来自北京的地产女王、富华陈丽华,其在2015年和2016年的两年间,甚至超越了杨惠妍,并在2016年以505亿元的财富值荣登上“女首富”的宝座。不过其名下财富近几年并没有太大的变化,成为“女首富”以后的近6年基本上保持在第3~5位徘徊。

与上面这些榜单上的常客相比,还有些女富豪们“来了”,也有些女富豪们“走了“。

在2022年榜单上,贝壳创始人左晖妻子朱艳以425亿元的财富,首次登上胡润女富豪榜单,位列第11位。

而华熙国际的创始人、人称“玻尿酸女王“的赵燕则已是自2016年以来上榜6回,仅2018年未上榜。在她庞大的商业版图中,广为人知的玻尿酸生意仅仅是财富的一角,房地产也是其发家致富的大生意。

而退出榜单的也不少,其中不乏诸多知名品牌房企的掌门人,比如龙光地产纪凯婷、纪海鹏父女,雅居乐的陆倩芳、陈卓林夫妻,时代地产的李一萍、岑钊雄夫妻,不得不感慨她们成为了时代的眼泪。

其中2022年不再出现的有知名房企龙光地产的纪凯婷、纪海鹏父女。前几年的龙光是何等的风光,业内人士称其为深圳地王“专业户”,出手阔绰,拿地绝不手软。但在这一轮调控之下,龙光的巨额负债也暴露了,而年轻的纪凯婷今年已宣布彻底退出龙光集团,辞去集团授权代表和非执行董事的职位;由其父亲纪海鹏回归来处理龙光的困难。

而更早落榜的还有雅居乐的陆倩芳、陈卓林夫妻,时代地产的李一萍、岑钊雄夫妻,等等,也从侧面反映出这些地产企业发展后劲越来越不足,在政策调控之下想必更是“命途多舛”。

每一年榜单变幻,富豪们排位的上升跌落,背后都是地产行业大浪潮之下企业的变化轨迹。

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