房地产经过二三十年的快速发展，房价一直持续性上涨，形成了房地产泡沫，而房地产泡沫什么时候会破灭则是人人津津乐道的话题。这里所说的房地产泡沫指的是房价非常高，空置率比例也非常高，房价已经远离了市场和个人的需求，远远超过了普通人的购买能力。特别是一二线城市，因为经济发达，各种配套完善等导致了房价像是坐了火箭一样飙升。不过，随着相关政策调控的发力，再加上新冠疫情的影响，近几年房价持续下跌，一时间，各个城市房地产市场哀嚎一片。
很多人都认为一二线城市有相关配套加持，比如：教育、医疗、交通，商业配套等，而且一直处于人才流入状态，在不断吸纳周边三四线城市的人口，一二线城市的房价都在下跌，那么三四线城市房价岂不是下跌更加严重，毕竟决定房价高低取决于供需关系。但是真实情况却是，小部分三四线城市的房价不仅没有下跌，反而还略有上涨，更多的三四线城市房价出现横盘的状况，在很长时间内维持在一个稳定的状态，房价波动的幅度非常小。那么，为什么会出现这种现象呢？
在房地产行业内都知道预判房价的走势，政策、土地和人口这三个因素才是关键。总结来说是“短期看政策，中期看土地，长期看人口。”一般情况下，按照这个逻辑去说房价也就相对简单了。首先，一二线城市房地产相关政策井喷式出台，到后来的“因城施策”，房地产处于不断调控的周期，从政策发力的角度来看，目的是要控制大城市人口、积极发展中小城市和小城镇、区域均衡发展。然而，没想到的是，新冠疫情这个特殊因素的到来，加剧了一二线城市房价的下跌。
根据有关机构的数据统计结果来看，从2021年的上半年开始，国内不少一二线城市的楼市价格都在不断下跌。2022年的房价下跌的幅度更是再次加大，包括新一线城市的房价也是出现了不同程度的下跌，即使是北上广深这4座一线城市，房价的上涨幅度也几乎为零。和前几年的房价对比，现如今的房子价格算是比较便宜的。不过，就算一二线城市房价下跌之后，和三四线城市的房价还是存在不小的差距。毕竟三四线城市的基础相对薄弱，经济发展缓慢，人口也在外流，一切都表明缺少高房价的支撑。
在一二线城市房地产市场持续下行的当下，三四线城市出现了一种现象，除了中小房企和本土房企外，名牌房企也纷纷布局三四线城市，大量购地投入到项目开发当中，他们会带去更先进的住宅设计风格、更高大上的小区设计理念、更高档的智慧品质楼盘，同样带动了房价上涨。这就造成了三四线城市发展出现“繁荣”的景象，一开始，不少房地产开发商实实在在收购了一波韭菜。等到后来，就是另外一种现象的发生，那就是：房子卖不动，房价却不跌，开发商都在死撑着。
那么三四线城市死撑着不降价的原因是什么？降价确实可以解决眼前的销售瓶颈，缓解企业的资金周转压力，但长期来看，对企业口碑造成的损害是不可弥补的，消费者心理已经形成了强烈的降价预期，买涨不买跌的思想根深蒂固，从一二线城市降价促销过程中，不难发现即使有购房需求的人员也变成了观望者，降价不买账或者推迟购买计划的比比皆是。还有就是开发商一旦陷入促销打折的旋涡中，最后很可能被自己的这一错误决策拖垮。
三四线城市房价维持现状，还有一个主要的因素，就是房产持有成本低且没有实质性的亏损。从持有多套房产或租赁市场不难发现，三四线城市的房产不会像一二线城市的持有者那么焦虑，宁可降价也能接受，通过出租房屋就能达到以租养贷的目的，更不会在楼市下行期低价抛房套现。另外，一部分发展较好的三四线城市，会凭借自身的产能，创新优势冲出瓶颈。虽然三四线城市人口会流入一二线城市，但是三四线城市也能吸引低级别区域的人口，进而发展为持续动力，保持房地产市场的稳定发展。
还有另外一部分的三四线城市人口出现负增长，而且这个趋势还会越来越明显，那么这种情况下的房地产市场，就会导致库存增多，大量的楼盘空置率居高不下，更可怕还会出现逐年增长的情况。一些明眼人都能看明白，这样的城市房价一定会下降，短时间内开发商可以死扛不降价。但是，房地产还是要尊重市场运行规律，房价下降的趋势不可避免。其实，未来的房地产市场一定会呈现出平稳发展的态势，因为房子居住的属性愈加凸显。
其实，目前的房地产市场，一二线城市的房产性价比还是可以的，未来会有更多人涌入一二线城市，当然，三四线城市也有一定的竞争力，适合自身的才是最好的，要结合自身的实际情况，来确定如何选择，而不是要不断担心一旦买房之后，自己的资产缩水怎么办。从某种意义上来讲，房子本质还是一个商品，它拥有价值，价格会虽市场的变化而变化。同时，房子还是安居乐业、美好生活的重要载体，可以为大家遮风挡雨、休养生息。在我看来，房子终归应该回到居住属性，你说呢？
