2022年11月9日最新消息——绿地集团在成都二环的项目有了最新动作，逾27万方规划出炉。
据了解，该项目为绿地GIC三期。
2021年6月，绿地GIC曾推出1351户“办公”产品，目前部分“可售”及“查封”；2021年8月，媒体报道绿地GIC小区三期“施工方暂停施工”，绿地方面随后进行了公开回应；2022年11月，除了该项目获得建筑工程规划许可证之外，工商信息进一步显示，项目开发主体在2022年产生“被执行人”记录19次，产生“失信被执行人”记录1次，产生“限制消费令”记录10次。
这种局面之下，绿地GIC三期路在何方？
绿地GIC 资料图，仅供参考
绿地GIC三期27万方规划出炉
“办公”产品为主，体量约12.11万方
刚刚，成都市规划和自然资源局公布一则建筑项目规划：2022年11月7日，绿地集团四川申宏置业有限公司（以下简称绿地申宏）获得建筑工程规划许可证，建设项目名称：绿地航校3#地块、7#地块和地下空间，建设位置：成都市武侯区二环路南一段20号，建设规模约27.16万方。
据了解，“绿地航校3#地块、7#地块和地下空间”项目正是绿地GIC三期。
总平面图显示，绿地GIC三期项目总规划用地面积约3.54万平米，折合约53.11亩。其规划总建筑面积约27.16万方，其中，地上计容建筑面积约14.49万方，地下建筑面积约11.93万方。
值得注意的是，绿地GIC三期无住宅规划，主要打造的将是“办公”及“商业”产品。“办公”体量约12.11万方，“商业”体量约2.33万方。
总平面图
这也意味着，不远的将来，绿地GIC三期大量的“办公”、“商业”类产品，受多种因素影响，或将面临较大的去化难题。
从货量来看，早在2021年6月，绿地GIC就曾推出1351户“办公”产品，目前部分房源处于“可售”及“查封”状态，而再加上本次拟推出的约12.11万方“办公”，项目“办公”类房源体量较大。
从房企角度来看，绿地“自曝”债务问题之后，其既面临大量债务压力，也面临品牌及口碑审视。
债务对于项目的影响方面，绿地GIC此前部分“办公”房源已被“查封”，不排除后期相关债权人，发起相关法律程序，或不利于项目对外销售的铺排。
品牌及口碑方面，绿地在成都已少有发声，市场、购房者对于绿地的主流认知停留在“债务”等关键词，购房者、投资者对于绿地的信任度或不比从前。而早在2021年8月，已有媒体公开报道——绿地GIC小区三期“施工方暂停施工”，绿地方面随后进行了公开回应。
目前，项目终于取得建筑工程规划许可证，绿地GIC三期的后续动态，我们亦将紧密关注！
绿地GIC 资料图，仅供参考
绿地成都产生大量法律纠纷
绿地控股前三季度现金流同比减59.27%
工商信息显示，绿地申宏成立于2014年3月，由绿地集团成都置业有限公司（以下简称绿地集团成都）持股约95%，由绿地地产集团有限公司持股约5%。
天眼查数据显示，2022年，绿地申宏产生“被执行人”记录19次，产生“失信被执行人”记录1次，产生“限制消费令”记录10次。
值得注意的是，对于绿地集团成都下辖公司而言，这并非个案。
经查询，众多绿地集团成都下辖公司，均产生“被执行人”、“限制消费令”等记录，绿地集团成都申龙房地产开发有限公司、绿地集团成都蜀峰房地产开发有限公司、绿地集团成都申蓉房地产开发有限公司等均在列。
而据氢地产新媒体此前披露，绿地集团成都也被列为被执行人3次，被列入时间分别为2022年4月及2022年9月，其中包括债权人代位权纠纷等。
甚至在2022年6月，绿地集团成都、绿地集团西南区域管理总部总经理孙志文被采取限制消费措施，不得实施相关高消费及非生活和工作必需的消费行为。
企业层面，绿地控股2022年第三季度报告显示，今年前三季度，绿地控股实现营业收入约3057.77亿元，同比下降28.35%；归母扣非净利润约73.07亿元，同比下降31.97%；经营活动产生的现金流量净额约199.80亿元，同比减少59.27%。
「来源：氢地产新媒体」
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