10月31日早间开盘，恒生地产建筑业指数低开1.4%，85%成分股普跌。其中，龙湖集团（00960.HK）以跌幅14.9%领跌。之后， 龙湖集团一路下挫，盘中最大跌幅逾40%，创下历史最大单日跌幅。
截至午间收盘，龙湖集团股价报9.99港元/股，仍然下跌23%，总市值627亿港元，较28日收盘时的824亿港元蒸发近200亿港元。
此外，龙湖2028年到期、利率4.5%的美元债盘中一度下跌12.6美分至20.1美分。截至发稿，报35美分。
消息面上，10月28日，龙湖集团创始人、公司董事会主席吴亚军在合伙人大会上宣布了新的任命。80后仕官生陈序平成为龙湖集团创立29年来的第二位董事会主席；今年2月，陈序平接替龙湖集团资深经理人邵明晓成为首席执行官。
01
龙湖集团人事大调整
10月28日，龙湖集团连发二则公告。 根据公告，吴亚军辞任董事是由于个人年龄及身体原因。
吴亚军辞任公司执行董事、董事会主席，并获委任为公司战略发展顾问。首席执行官陈序平获任为龙湖集团董事会主席，环境、社会及管治委员会委员。沈鹰获委任为执行董事及薪酬委员会委员；夏云鹏获委任为非执行董事、薪酬委员会委员、提名委员会委员及投资委员会委员；邵明晓由执行董事调任为非执行董事并辞任投资委员会委员；及项兵获委任为公司提名委员会主席。
资料显示，吴亚军生于1964年，毕业于西北工业大学航海工程学院鱼雷热动力装置设计专业，取得工学学士学位。现年58岁的吴亚军白手起家，自龙湖集团1993年创办时加入，带领这家房企从西南走向全国。2017年，龙湖突破千亿销售规模。2021年、2022年连续两年入围《财富》世界500强。她本人也数次登上胡润中国女富豪榜首位。早年间，吴亚军与丈夫蔡奎离婚时分给对方超200亿港元资产，还因此备受公众关注。
现年40岁的陈序平毕业于清华大学，2008年加入集团，历任工程经理、项目经理、地区公司总经理及集团地产航道总经理。今年2月底，被任命为龙湖集团CEO。
在今年8月下旬的龙湖集团中期业绩会上，吴亚军就曾对陈序平团队给予了极高的褒奖，“我们新的CEO也给了我们非常多的惊喜，他能做好是我们意料之中的，他能做得这么好是超出我预期的。”
据公告， 陈序平作为执行董事与龙湖集团订立服务合约，任期自2021年8月25日起生效。按照条约，陈序平不收取龙湖集团执行董事袍金，只收取基本年薪1800万元及酌情花红（奖金）。此外，陈序平持有63.29万股股份的个人权益，并且通过信托持有根据限制性股份激励计划获授的404.67万股股份。
02
吴亚军谈交班：对公司充满信心
龙湖集团官网资料显示，集团1993年创建于重庆，发展于全国，涵盖地产开发、商业投资、租赁住房、空间服务、智慧营造等多航道业务，并积极试水医养、产城等创新领域，目前业务已遍布全国100余个城市。
龙湖商业以“天街”为主品牌实现全国核心市场布局。截至2022年6月底，龙湖商业累计已开业运营商场达65座，年客流量超6.8亿人次，合作品牌超5000家。
10月30日傍晚，吴亚军、龙湖新任董事长陈序平与CFO赵轶一同参加了龙湖集团投资者会议。
吴亚军再次提及交班的原因，是要将龙湖的公司化治理继续推进。 这场交班已经在她心里酝酿了三年，一直在准备安排接任董事长的人选。
在吴亚军的设想中，交接班事宜原本安排在今年中期业绩前后。但彼时龙湖受瑞银一份报告及商票逾期谣言影响，股价出现大幅下滑，随即忙于澄清传言、安抚投资者以及大股东增持，叠加销售额未出现回正，交接期才延迟至今。
至于选择目前的时机，吴亚军表示，三季度以来龙湖销售已经回正，而且年内到期的债务都已还清，明年到期债券也在提前准备，这个时候辞任她认为是一个比较好的时机，从公司的状态来讲，也比较愿意这时候来做。
龙湖集团公告显示， 9月地产开发业务实现销售额192.2亿元（人民币），实现权益销售额114.9亿元；1-9月，龙湖集团累计实现销售额1455.6亿元，实现销售面积890.6万平方米。自7月以来地产销售情况持续回暖，整个三季度龙湖集团实现销售额597.5亿元，同比实现正向增长。
吴亚军说：“我对这个公司充满信心，因为我觉得他们在这个行业里非常优秀，做了各种各样的预案，而且他们会坚定往前走，他有可能会带来一个新的前景。”
03
陈序平：9月至今龙湖在土地市场加大投资力度
刚刚接任董事长的陈序平也在会议上总结了近期的主要工作，以及龙湖未来5到10年的规划。
今年前9个月，龙湖的销售金额为1456亿元，较去年同期的2019亿元下降27.92%，累计实现经营性收入约172亿元，其中投资性物业租金收入约88.6亿元。“三季度销售同比转正。现在龙湖有底气拿地是因为我们已经提前做了安排。”
陈序平表示，去年8、9月份，公司就洞察了苗头和变化，做了战略聚焦——城市聚焦、航道聚焦。当时已经注意到一些城市不对劲，所以将之前的68个城市，分为20个重点城市，14个机会城市。航道方面主要有5个主航道，主要的目标都是现金流和利润增长。”
今年9月至今，龙湖在土地市场加大了投资力度，于北京、上海、成都、合肥、西安、合肥等城市共拍得10幅地块，拿地金额超百亿。
至于债务方面，CFO赵轶表示，龙湖目前仅有1.6%的外币风险敞口。今年无到期的公开债务，正在提前偿还第二年200亿规模的债务，近期正在推进的是51亿港币的银团贷以及明年4月到期的3亿美元债。
截至9月末，龙湖资金净余额约800亿元，其中监管资金余额215亿元。到年底，随着项目竣工提款，210亿元左右的监管资金到年底会降到200亿元以内，同时现金流会达到800亿元左右，监管资金会比半年更低，净负债率会稳中有减。
陈序平表示，“未来5年的时间，我们的目标是商业、租赁住房、空间服务、智慧营造这四个经营性航道能够产生的利润占比要过半，收入占整个集团的30%。到那个时候，应该说龙湖就完成了去地产化。20年之后，我们地产之外的经营性收入目标是要做到1000亿。”
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读创/深圳商报记者 周梦榕
编辑 梁佳彤
责编 李耿光
监制 吴吉
校审 谭录岗
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