狄恩原创，缘者上钩-目前楼市涨不上去，降也没降多少，涨也困难，降也困难；而股市持续震荡下跌，跌无可跌，同样涨无可涨，仿佛目前楼市和股市都是死局。
首先，我们来分析楼市。
第一， 内环境下，顶层设计下房住不炒，基本封杀了楼市的上涨空间，之前针对房企的三道红线，如今再加一道红线：当年度的购地金额不能超过其当年度销售额的40%。所以房企的日子不好过，除了已经暴雷的恒大，还有接近暴雷的碧桂园、融创、旭辉，更别提其他一些小房企。最新的广州今年第三次供地拍卖的结果，基本都是底价成交，而且还是国企兜底，还有三块地流拍，也就是说地价比前几年降了不少，那么楼市后面怎么可能不跌。
但是顶层设计下房价也不能大跌，毕竟房价牵扯太大，理想的方案是房价软着陆。怎么软着陆呢？理想状态下维持房价小涨小跌，同时耐心等着大家的收入逐渐涨上来，最终十多年后达到一个房价收入平衡从而软着陆。但实际情况下，这些年因为连续多年的疫情、中美贸易战、美元加息、俄乌战争、即将爆发的欧洲经济危机，导致我们的经济长期低迷，大家的收入不降低就已经不错了，谈何上涨？所以长远看如果大家收入上不去，那么房价只能降下来取得平衡从而软着陆。
第二， 外环境下，目前美元持续加息，美元割全世界的韭菜，薅全世界的羊毛，可以预见的是，下个月美元很有可能还是加75基点，12月可能加50基点，年底美元利率将达到4.5%，可能最终整个加息周期完结时将达到5%。这对其他国家来说基本上是灾难。说实话，目前我们还算应对得不错。顶层设计下主要是保楼价，同时汇率也不能太难看。目前已有的一些措施包括多次不对称降息，增加货币供应量，放开买房限制，降低首付限制，甚至一人买房全家帮……这些全是保楼价，基本保证了目前楼市还没有大跌，仅仅是小跌。
但是情况并不容乐观，目前人民币汇率已经来到7.2，估计还将持续贬值，年底可能会去到7.4-7.5，最终可能会去到7.5-7.6，这对整个房地产来说承压太重；而且目前香港楼市今年已经下跌10%，高盛最新预测明年将下降30%，在这种情况下和香港有比价效应的深圳恐怕也会跟随，到时深圳这个桥头堡的楼市都坚持不住，更何况其他城市。所以楼市在内外驱动下，还会持续下降。
其次，我们来分析股市。
第一， 先交个底，A股前几天刚刚探明重要低点2934点，离32年来A股的上升通道下轨只有咫尺之遥（看附图），目前下轨大概在2900点，基本上这个2900点不会有效跌破了，如果有效跌破，那就意味着32年A股的上升通道被彻底破坏，正常情况下这个应该是不可能出现的，但在极端情况下有可能会跌破2900点，哪些是极端情况呢？类似爆发第三次世界大战或世界性毁灭性天灾。正常情况下目前股市的低点基本已经确定，不排除A股后面持续反弹到十月下旬，下个月继续振荡下跌，可能会跌破2934点，无限接近2900点，但不会有效跌破2900点，大家放心。
第二， 下个月1-2日，美元议息日，可能加75基点；然后11月20日足球世界杯开始，12月18日结束，在世界杯举行期间，股市通常都是震荡下跌，主要是因为大多操盘手和股民都是赌徒，在世界杯期间被赌球所吸引而无暇顾及股市；然后12月13-14日，美元议息日，可能加50基点，这些都会让A股承压，所以现在到年底A股都将是振荡筑底的过程。
最后，我们来看看怎么破局。
第一， 前面我们说到要提高大家的收入水平从而房价软着陆，其实还包括要提高地方政府财政收入才行，但是以前地方政府财政收入主要来自于卖地，如今地价更便宜了，收入变少了，最要命的是从今年开始，核算检测支出改由各地方政府支出，所有的地方政府都入不敷出。所以目前的经济形势下，想依靠发展实体经济去提高大家和地方政府财政收入基本是不可能的。但是有个方法是可以破局的，那就是大力发展虚拟经济，让股市持续大幅上涨，大家收入增加了，中金，汇金，社保基金，国资委的收入都会增加，相应的地方政府财经收入也会增加，大家股市赚钱了，有钱自然更愿意买楼买房，这样自然股市和楼市的死局就解开了。
第二， 既然股市大幅上涨就可以解开死局，那么股市现在到底在等什么？前面说到疫情影响、中美贸易战、美元加息、俄乌战争、即将爆发的欧洲经济危机、经济低迷导致股市震荡下跌，归根结底其实最关键是股市在等大家的信心。其实大家不缺钱，钱都存在银行了，大家不敢消费，楼市和股市都没有赚钱效应了，没有更好的投资渠道还不如放银行保险。而且这几年经过几次降息，实际贷款利率已经从>6%降到<4%，但存款利率却并没有降多少。所以在内外环境没有大幅改观之前，大家的信心恢复是个长期的过程，股市楼市很难有破局机会。
第三， 预测破局起爆点。
1， 存款利率继续下降（可能12月下旬或明年一月下旬）
2， 美元加息25基点（可能12月中旬或明年一月下旬）
3， 疫情防控整体放开（可能明年三四月）
股市展望
现在到年底，A股继续振荡筑底，2900不会破，然后振荡盘升，一到起爆点将迎来牛市主升浪，
第一目标将是6124-5178下降趋势线和底部第二根上升趋势线的交点，大概在4250点
第二目标将是第二根上升趋势上轨，大概在5750点
最终目标将是第一根上升趋势上轨，大概在7250点
以上分析纯属个人观点，仅供参考！谢谢！
