记者 樊旭
9月23日，中国银保监会相关部门负责人在介绍第五次全国金融工作会议要求的防范化解相关风险工作进展时表示，房地产金融化泡沫化势头得到实质性扭转。相较于3月银保监会主席郭树清“房地产泡沫化金融化势头得到根本扭转”的措辞更进一步。
业内人士普遍认为，银监会此次表态意味着监管层将加速落实对居民合理购房及房地产企业融资需求的政策支持。
值得注意的是，2020年12月，在银保监会主席郭树清撰文称“房地产是现阶段我国金融风险方面最大的‘灰犀牛’，要坚决抑制房地产泡沫”后不久，央行和银保监会相继出台了限制房地产开发商融资的“三道红线”政策和房地产贷款集中度管理制度，房地产“去杠杆”步伐明显加快。
在严监管之下，房地产市场迅速降温，房地产行业也迎来了近二十年来最深的一次调整。中国人民银行最新数据显示，截至2022年二季度末，房地产开发贷款余额12.49万亿元，同比下降0.2%，增速比上年末低1.1个百分点。个人住房贷款余额38.86万亿元，同比增长6.2%，增速比上年末低5.1个百分点。
“此次银保监会表态措辞的变化表明监管层对于房地产去金融化去泡沫化的工作是满意的，未来还将持续完善房地产金融管理长效机制以及合理满足房地产市场融资需求。”广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉在发给界面新闻的一份点评中写道。
除了提到“房地产金融化泡沫化势头得到实质性扭转”， 银保监会相关部门负责人还表示，将坚持“房住不炒”定位，围绕“稳地价、稳房价、稳预期”目标，持续完善房地产金融管理长效机制。合理满足房地产市场融资需求，稳妥处置恒大等部分头部房企风险。
李宇嘉表示：“银保监会提到完善长效机制，说明长效机制已经建立起来，之后要完善，而不是退出。比如对热点城市的调控、限购等政策已经是长效机制的一部分。同时，对于房地产，不管是企业端还是居民端，合理的融资需求是行业正常发展的诉求，也是保持房地产去金融和泡沫必须要做的工作。”
“只有这样行业才能相对稳定，不至于因为去金融、去泡沫导致房地产的大起大落，同时也能让需求端保持一定的温度。”他说。
植信投资研究院研究员马泓表示，总的来看，当前房地产开发企业资金总体状况仍然偏紧，受制于销售不畅、资产负债率偏高以及现金流偏紧等问题，为了推进房地产市场平稳有序健康发展，有必要对有条件的、资质相对优良的房企给予合理的资金支持。
“此番有关监管层人员的表态，可能为年底适度扩大对房企融资便利提供了一些线索，房地产政策可能进一步释放维稳信号。”他说。
申万宏源证券也在一份研究报告中表示，未来或有更多政策空间聚焦稳定房企融资，保交楼优先度进一步提升，地产投资、竣工有望止跌企稳，小幅改善。
