这期深度揭秘法拍房背后整个产业链。
自银行贷款逾期满三个月，成为不良贷款。该笔不良贷款即从银行业务部门转至资产保全部门。有资产保全部门负责清收，此后资产保全部门可以选择催收并向管辖法院起诉。也可以对外转让债权，整体看所在银行该年的业绩指标不良率。
银行对外转让债权最低3户起组成债权包，银行确定对外转让债权内容，确定基准日，所含债权计算本金 利息的截止日期。分行上报总行审批通过后，资产包将定稿封包。在此期间，银行对转让债权卖房尽调。确定对外转让价格。此后分行就债权清单向持牌资产管理公司发出 邀请函。确定买受意向。若有意参加则需回涵和保密协议。分行即向买受人发送秘密资料。秘密资料太过敏感这里不方便透露。
资产公司收到相关资料后，一般是检查资料合同有没其他瑕疵，诉讼时效是否过期抵押物类型等等。了解基本信息后对带着问题展开尽调。
住宅类的尽调主要包括 区位 楼层 周边配套 是否对外出租 小区近期成交等等。主要目的就是找出标的物亮点，也是找出瑕疵。有瑕疵就会有溢价空间。也极大排除持有风险。不良资产是个极其细致的行业。往往一个疏忽信息有可能影响到后期的处置难度。
一般资产包涉及的债务较多，涉及方面较广。大致方案主要是下面几点。
方案要点： 苗述资产包本息 、定价区间 本金折扣率、 收购价格。
资产包情况 ：资产行业 担保方式 诉讼情况 抵押物分布位置。
单户债务情况 ：企业 个人基本情况，债权 诉讼 保全抵押物。现场尽调情况和估值定价情况。
收益测算：处置路径及对应可实现收益。
风控方案：存在的风险和预防对策。
项目结论 项目收购性的建议。
确定好项目就是参加投标。中标后投入管理处置。
收到债权后，买受人第一时间向管辖法院提起诉讼或者更变诉讼主体。在司法层面取得国家司法部门认可后根据主体不同种类进行分类。
司法拍卖 住宅 商铺 办公楼 工业厂房。
其中起诉环节涉及到管辖法院 诉讼时效 罚息 复利的计算。起诉资料 立案通知 开庭 判决 强制执行。列入失信名单 抵押物评估 司法拍卖等等。后续会详细简述。
