大连房价又让哈尔滨给落下,这是好事还是坏事?为什么?

大连房价一直以来都比哈尔滨高出不少。原因也很简单,大连是计划单列市,经济领域比哈尔滨更强;大连是热点海滨旅游城市,人气比哈尔滨更火爆;大连是地理位置最不同于东三省的城市,距离华东的山东比距离沈阳都近,而哈尔滨因位置偏远,…

大连房价一直以来都比哈尔滨高出不少。原因也很简单,大连是计划单列市,经济领域比哈尔滨更强;大连是热点海滨旅游城市,人气比哈尔滨更火爆;大连是地理位置最不同于东三省的城市,距离华东的山东比距离沈阳都近,而哈尔滨因位置偏远,陆路交通不便,很难吸引外省人口常住。

这三点原因注定大连会是东北地区房价最高的城市。过去几年,大连和哈尔滨的房价增速交替领先,但均价差值依然在2000元左右。

大连房价又让哈尔滨给落下,这是好事还是坏事?为什么?

大连房价又让哈尔滨给落下,这是好事还是坏事?为什么?

对比2018年1月份大连和哈尔滨的均价,当时差值为3120元,而目前为1700元,可见过去一年多时间里,哈尔滨的增速是大幅跑赢大连。但我不认为这是能够长期持续的增速差。大连之所以增速突然放缓,是因为去年猛涨那波开始不久就被限购,调控力度远大于哈尔滨。故而东北地区房价补涨阶段,大连增速并不算高。

大连房价又让哈尔滨给落下,这是好事还是坏事?为什么?

长期来说,大连的上限高度明显是高于哈尔滨的,因为哈尔滨更多是通过省内存量人口来填充,而大连的外来人口组成则更多元,加之旅居地产和酒店业的很发达,房地产试产的需求面更广阔。哈尔滨房价相当于大连70-80%这个区间会更合理,中远期的房价支撑强度,大连更胜一筹。毕竟大连目前是东三省唯一一个能够和东部诸强接轨的城市。

大连房价又让哈尔滨给落下,这是好事还是坏事?为什么?


哈尔滨房价多高?大连市中心城区新房都是2万起步了。学区房被炒到5万。


大连房价又让哈尔滨给落下,这是好事还是坏事?为什么?

大连房价又让哈尔滨给落下,这是好事还是坏事?为什么?

大连的房价历来比哈尔滨高,很难出现哈尔滨房价高于大连的情况,尽管哈尔滨是省会城市。

其实,房价高这种情况(只要是符合经济和市场规律的高,而不是像鄂尔多斯那种人为炒作的高房价),对一个城市来讲,很难说是好事还是坏事

对想要买房子的人来说,高房价无疑是这种人的噩梦,因为房价高了,买不起房子了;

而对于整个城市来说,房价高至少意味着城市的吸引力巨大,人气足,发展得好。

对于这点,我们可以对比一下哈尔滨和大连这两座城市

哈尔滨是黑龙江省的省会,不过,其城市吸引了,发达程度和地理位置等方面均不及大连,所以,大连的房价比哈尔滨高是再正常不过的事,至少是一种经济规律。

不信可以在两座城市看看。一般大连人很少有去哈尔滨定居的,能在哈尔滨住几年的,大都是因为上大学(毕竟哈尔滨有哈工大这种全国顶级工科院校),当兵或者其它原因,很少有愿意在哈尔滨定居的,连哈工大毕业的大学生都不愿意留在哈尔滨找工作。

而相反,大连这边倒是有不少哈尔滨人定居于此,可见,在城市吸引力方面,大连还是完胜哈尔滨的,所以,大连房价比哈尔滨高也属于正常,不要觉得奇怪。

即使全东北来说,大连的房价也算高的,毕竟,在全东北来说,大连的吸引力还是很强的。

当然了,毕竟对于房价,我们国家有相关的调控政策,如果过高,应当给予适当调控。大连在几个月前也曾因为房价涨幅过大,被国家相关部门点名。

末了,本人不得不说一下关于大连房价是否高的问题。

按工资比来说,大连的房价真的算不得高,目前在全国来说也就是个一般水平,我可以给大家举个例子

本人认识两位大连人,都是学美术出身,目前都从事平面设计工作。只不过一个在大连,一个在北京。在大连工作的那位每月能挣7000,而在北京工作的那位每月能挣20000。看起来北京挣得多,不过,不要忘记,北京五环以外的房子均价都在60000一平左右,而大连这边,一般20000一平的房子应该还可以,虽然不是学区房,也不至于太偏。

那些在大连一个月挣3000的人,你敢说在北京你就一定能挣9000么?就算能挣到有什么用?在北京照样买不起房,甚至租房的钱都能占据工资的一半儿。

所以,别再抱怨大连房价高了,想办法多挣钱才是正道。在大连挣得不高的,到北上广深即使挣得多也没用,照样买不起房。


大连的房价应该还有很大的升值空间,经济在东北城市中领跑,风景优美,知名度高,在未来潜力很大。哈尔滨还是太冷,纵观世界各地,很少有处于寒带的大城市能发展特别好的。人们都喜欢温暖的地方。


不涨好事,也许多年后才会看到,高房价的GDP不要也行,我大连2套房子刚需,一套住着老爸老妈,一套自己家住,房子不大都70平,但我不希望房价上涨,房价太高这个城市会失去活力,年轻人买房压力过大,中年人想换房也有压力,房价低点挺好,毕竟收入还没那么高,房子自住,房价多高也都是数字,假设现在房价从每平一万涨到每平10万有何意义吗?


哈尔滨经济比大连原本就差很多,高房价会无形中增加企业用人成本,实体经济会陷入更难境界。


还有一些傻缺以高房价为荣,穷的就剩套房了吧。


不可能,哈拉滨和大连没有可比性,那一方面大连都比哈拉滨高出很多,有几个人愿意去哈拉滨冬天冷经济落后,瞎编。


哈尔滨多能!别的赶不上涨房价!


你在瞎说,松北新区的房子都没有南关岭房价高,就别说星海了

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