安居,空置率,过剩?房子是抵抗通货膨胀的工具?

安居,空置率,过剩?房子是抵抗通货膨胀的工具?

买房,租房,达到安居。我个人胡说八道,不知道平台审核是否通过哦。

有钱的可以别墅山庄,没钱的可以乡野茅舍!不必强求,生命只是一个过程!活的是一个心态!生命短暂,请好好享受生命,不要为了身外之物而浪费了自己的生命!生活本身就是一种修行!看淡,看透,随缘!人只有努力提高自己的修为才能活得从容淡定!

从1949年10月1日起,人民币发行了多少,一直在增加,没有一个环节在减少,大量的人民币流向哪里?股市?风投?债券?基金?商业保险?期货?房地产?银行存款,实业中科研开发生产销售及售后等等,房地产危机,环顾历史,美国爆发过、日本爆发过、中国香港爆发过。可爆发过又能怎样?这么多年过去,美国最值钱的还是房地产、日本最值钱的也是房地产、香港最值钱的更是房地产。

实事求是,促进房地产市场平稳健康发展,让行业回归实体经济本源。

2021年以来,中央分别从金融端、供给端、需求端等多个端口发力,不断建立和完善房地产长效机制。从融资“三道红线”到银行“贷款集中度管理”,从土地出让“两集中”到二手房指导价,政府进行适度调控,根本目的是为了促进房地产市场平稳健康发展,让行业回归实体经济本源。

2021年,全国房价过万的县城有103个,占全国县城的5%,县城房价普遍都在每平3000元到8000元这个区间。不算低的房价,对于县城原本的人口吸引力有限,但对于在大城市打拼的年轻人来说,无疑具有无敌的吸引力:拿一二线城市工资,付县城房贷。返乡置业的热潮背后,房价上去了,建成的房子却空下了。年轻人掏空了腰包,却住不了县城的新房。

过去20多年里,中国城镇化率快速跃升到63.89%。城镇人口激增之下,全国县城楼市也普遍存在过度开发的情形,就连二手房的挂牌价格也水涨船高。人们对县城的未来一片看好,前赴后继地奔入楼市。

2022年的房地产市场仍然在走“下坡路”。

根据国家统计局官网公布的数据,1-7月,全国商品房销售面积78178万平方米,同比下降23.1%,其中住宅销售面积下降27.1%。商品房销售额75763亿元,下降28.8%,其中住宅销售额下降31.4%。

根据国家统计局发布的信息,只有成都、广州、海口和杭州4个省会城市的二手房价格上涨,均来自南方地区。22个省会城市二手房价格低于一年前,13个省会城市低于两年前同期,10个省会城市低于三年前同期水平。

具体来看,东北几个城市的二手房销售价格降幅最为明显。其中,哈尔滨二手房销售价格环比下降0.4%,同比下降8.9%;牡丹江二手房销售价格环比下降0.7%,同比下降10.5%;吉林二手房销售价格环比下降0.9%,同比下降6.1%。

早在去年,吉林省长春市就发布了救市信息。对首次购房者,人才补贴50元/平方米,农民补贴80元/平方米。哈尔滨紧随其后,据当地媒体报道,哈尔滨部分楼盘已经开始零首付销售,甚至出现了“鹤岗式”的景象。比如哈尔滨阿城区一套70平米的房子,单价仅为1036元/平米。也就是说,买下这套房子只需要7万多。

老百姓买房钱,流向城投企业,城投向地方缴税 地方财政给公务员之类的发工资,兴修基础工程公路,菜市场,广场等等,改善民生,老百姓在各行各业挣钱,循环着,循环着,循环着,按揭买房,好不容易熬过,不敢跳槽,不敢断供,二三十年后,我们居住在自己的产权房,可这房子,值多少?大部分人买房是为了居住,十年二十年管他升值贬值,你安居乐业了。并且房子是不可能成白菜价的,就怕白菜成房子价。

以前房子保值增值,是抵抗通货膨胀的最佳工具。随着近几年房地产市场的明显变化。

现在无论是存量房,还是新建商品房都有过剩。

老百姓挣钱存银行 银行贷给房地产开发商买地,建房,装修房子。 老百姓买房子 向银行三十年按揭 老百姓挣扎在各行各业挣钱,卖掉自己1.2,3,4,5,6线城市的房子置换新房子, 还贷。还有哪个行业可以吸引资金,代替房地产?

根据贝壳研究院调研报告,调研范围包括28个大中城市,覆盖一二三线,以3个月以上无人居住的住房(期房及开发商建成待售的现房未纳入)作为空置房定义。

28个大中城市的平均住房空置率为12%。

我国的空置率居高不下,持有的成本低。其次,人口结构的变化也明显影响住房需求的变化。当一个地区的青壮年人口比例高时,对住房的需求就会增加。但是,当一个地区老龄化严重,甚至进入深度老龄化阶段,住房需求就会明显下降。比如南通,2020年60岁以上人口占比达到30%,65岁以上人口占比达到22.6%,成为中国老龄化程度最深的城市。

同样,重庆65岁以上人口占比17%,住房空置率也达到17%。巧合的是,在今年上半年易居统计的50城烂尾楼规模排名中,南通以11%的烂尾率位居三四线城市第一,而重庆则在一二线城市中排名第五,烂尾率为8%,这两个城市的楼市均已处于风险的边缘。

走出“楼市焦虑”的必须之路

现在的楼市降首付真的不如降房价,如果要限跌,那你可以用补贴来平衡。

说实话,现在的年轻人不是怕花钱,也不是不想买房,

你说兜里没钱工作还不稳定,它拿什么买?即使听了这些所谓的专家的建议,低首付强行上车了。你感觉他的月供可以稳定持续地偿还吗?

如果后期产生了断供,这个锅不还是他自己来背吗?

毕竟当下阻碍大家购房的,是楼市风波,是房地产信心不足,是口袋干瘪,是对未来不确定的担忧。

今天,各地尽管出台了很多促销的政策,如解除限购,降首付,降息等等,但有没有效果,显然不看政策,而看老百姓的选择。老百姓不认可,再好再多的政策也是白搭。老百姓想要政府给政策,也要开发商给优惠。关键是刚需,不需要考虑接盘侠,而二手房,谁愿接盘?有价无市,忽悠忽悠混日子?开发商降价让利是有效的手段。否则,就只能是死拼硬撑了。从“政策市”到“买方市”,一切的一切,都十分危险。

富人都是通过10年前购房,实现了财富剧增, 穷人要么租他们的房子,要么高位接盘,不是给银行打工,就是给富人打工。最好的办法就是忍着,观望着。

房价确实是高不可攀了,年轻人因买不起房已不恋爱,不结婚,不生娃,选择躺平了。高房价造成的社会问题,唯有降房价,让房价回归理性,才是唯一出路。

在台湾省贷款买房的房贷利率在1.6左右,首付款大约10%-20%,贷款年限最高可贷40年。

比内陆公积金的房贷利率还要低得多。

我胡说八道: 现在的楼市也不是降低首付,延长房贷就能解决的。咱们聊一点实际的。问问诸位,你现在的工作,能干满30年嘛?如果10年以后失业了,能立即找到工作么。如果不能的话,你的月供该怎么办?这才是普通人要考虑的现状。

其实现在的年轻人早已经看透了这个击鼓传花的游戏,这个开盲盒的游戏,你比如说房屋质量堪忧,公摊面积不明,配套货不对板,到期未必交房。如果现在真掏空六个钱包,搭上自己下半生,这真的值得吗?

还不如攒点钱对抗风险。买房不是单一的事,除了降首付降利息,还要考虑工作稳定,家庭收入,甚至是身体状况。最惨的就是,中年失业,没有存款,一身疾病,这三个哪怕赶上一个,生活都不会太乐观。但是对于普通老百姓来说,这三个往往可以赶上两个。甚至还有三个都全占的,并且这还没算上要孩子的成本,现在的小孩儿。可是不一般。俗称吞金兽,吃喝拉撒都是钱,你再怎么节约也没用。将来上学报班,穿衣穿鞋,哪怕是平均水平,也够你吃力的。

我胡说八道: 现在的楼市降首付真的不如降房价,如果要限跌,那你可以用补贴来平衡。说实话,现在的年轻人不是怕花钱,也不是不想买房,你说兜里没钱工作还不稳定,它拿什么买?即使听了这些所谓的专家的建议,低首付强行上车了。你感觉他的月供可以稳定持续地偿还吗?如果后期产生了断供,这个锅不还是他自己来背吗?

毕竟当下阻碍大家购房的,是楼市风波,是房地产信心不足,是口袋干瘪,是对未来不确定的担忧。

对于刚需购房者来说,以下4类房子最好不要碰,以后很难出手。

一,城市郊区的房子

远郊区的价格相对低,劣势:郊区的房子主要靠山水和空气为卖点,商业区很远。自住,几乎没有投资价值,出租也不理想。

二,老旧低质的高层住宅小区

小区老化是不可逆转的,低层住宅后期的维护相对简单,安全系数也较高。高层住宅小区对施工技术和后期维护的要求都是非常高的。

三,小产权房

所谓小产权房,是指在农村集体土地上建造的房屋,未办理相关证件,未缴纳土地出让金。其产权证不是由国家房屋管理部门出具,而是由乡镇政府或村政府签发,可称为乡镇产权房。

自然资源部印发的《关于加快宅基地和集体建设用地使用权认定登记工作的通知》也明确指出,小产权房不在登记范围之内,并明确表态违法用地不得通过使用登记合法化。

四,老破小学区房

不少城市的学区房价格远高于普通商品房。但现在情况发生了变化,国务院教育督导室、教育部教育督导局田祖印近日表示,为解决这一问题,将推进学校基本标准化、义务教育均等化、教育质量均衡化。

随着时代的不断创新,今年我们所持有的很多房产10年后都将面临淘汰。但是,只要房子是用来住的,就不会存在升值贬值,只有那些把房子当成投资产品的人才会受到深深的影响。

或许5-10年后,我们也会做得越来越好,前提是我们要真正去借鉴好的方法并以实施才行。真正解决年轻一代人进城工作的住房压力。

今天,我们大概面对,房子买不起,二手房卖不了的尴尬局面。怎么解决?房地产绝对过剩,不要自欺欺人了,实话实说呗。对三十年历史的房子,认真地鉴定,严格退出制度,许多公共设施都需要重新改造,因此这方面需求还是支撑楼市增长的动力。70年产权,建材钢筋水泥寿命是多少年?面对自然界的风雨霜雪,能扛多久?以刚需为基,优惠首套房,消化库存。试想,如果建筑物都推倒了,怎么处置这些固体垃圾?

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