最近总有人说，当前房地产陷入了一场不可能的三角，其具体表现就是一不能涨、二不能跌、三不能稳。
一不能涨价：房价上涨，不仅会增加实体经济的负担，也同时会增加居民生活负担，从而导致降低结婚和生育意愿，随着房地产价格继续增高，会导致泡沫化、金融化及生面产生巨大的风险。
二不能降价：降价会增加金融市场的风险，开发商的负债会达到10几万亿，银行会有大量的坏账产生，同时由于大量的项目烂尾，那购房者不能收到房就会停贷；
三不能稳：房价一旦不涨不跌，那大家都会处于观望状态，购房者就不会进场，像现在这个情况，房子卖不动，楼市低迷，经济需求得不到刺激释放，进而低迷；
从这三方面看，房产和经济是否就真的矛盾不能解了呢？ 非也！
楼市中有这么一句话：短期看金融,中期看土地,长期看人口。
对于人口持续流入的地方，当然可以涨，只是这次我们没有地方给居民增加杠杆了，所以楼市的涨幅就肯定没有那么大了，再加上之前十几年的大涨导致动力逐渐枯竭，后面肯定是涨不动了。通过分析全国前20大城市，把周期放大为10年，那每年的涨幅预计是5%左右，这个涨幅基本上就是货币增量带来的，也较合理。也可以理解是货币贬值带来的保值收入，那扣除货币通胀之后看，房价基本是不会涨了。对于实体经济来说，并没有加重实体经济风险，也不会增加居民负担，只要让收入增长，跑赢房价增速，那么不会有太大问题。
可以涨那肯定也还是可以跌的，对于人口持续流出的地方，那肯定是会跌的，跌的幅度可能会超过你的想像，可能打几折都没人买。你想每年都有5%及以上的人口流出，年青人都走了，产业发展不超来，财政没有收入，公务员也会收入没有，可想房子没人买，能不跌吗？没有新房入市，房产开发贷较少，住房贷款自然也少，而且这个损失都是购房者在承担了，金融体系不会受到冲击。这个情况，相信未来大部分3、4、5线城市都会是这样。
除了涨和跌，还能做到稳。稳不是不涨不跌保持一个价格，而是波动的稳定，只要涨跌在可控制的范围内，就不会出大问题。政策一直强调要稳定楼市，其实就是波动稳定的目的，不是不让涨和跌，而是不要大涨大跌，接下来更多都会是因城施策，两极分化，前20大城市会小涨，其它城市大概率是慢慢跌，当然这个过程中肯定是有波动的。
